本文系基于公開資料撰寫，僅作為信息交流之用，不構成任何投資建議。

出品｜公司研究室IPO組

文｜曲奇

8月13日，青島文達通科技股份有限公司（簡稱“文達通”）遞表港交所主板，山證國際、浤博資本為其聯席保薦人。

2014年，文達通在新三板掛牌上市。2021年以來，文達通先后想在創業板、北交所上市，但隨著市場環境變化，2024年文達通將上市目的地轉移到港交所。

在創立之初，文達通是一家專注指紋鎖、指紋門禁、樓宇對講設備等智能化產品的公司。如今，文達通已轉型為一家以智慧城市建設和物業為主的企業。

2021年，文達通中標青島西海岸新區工業和信息化局PPP項目，讓公司收入在2022年實現大幅增長，然而卻也讓公司債務加重，近年來負債率長期居于70%高位。

申請港股IPO前，遭公司一部問詢10個問題

文達通成立于2001年，是瑞源控股集團旗下一家以智慧社區建設、智慧城市建設、物業服務和城市生活服務為主業的公司。

根據公開資料，瑞源控股集團成立于1997年，涉足綠色工程施工、健康醫養、智慧城市、高端智能制造、地產開發、金融服務、跨境電商、教育、生態農業、港口物流等領域。文達通便屬于智慧城市板塊。

2011年12月，文達通改為股份制有限公司，并于2014年1月在新三板掛牌上市。

過去幾年，文達通一直謀求在A股市場上市的機會，但未有結果。

2021年9月，文達通在青島證監局進行輔導備案，上市目的地為創業板。2022年11月，文達通將上市目標轉向北交所，依舊未能如愿。2023年12月，文達通撤回輔導備案。

創業板和北交所之后，文達通又將目光轉移到港交所。2024年7月，文達通發布公告稱將申請在香港上市。8月13日，文達通正式向港交所遞交上市申請。

然而，8月8日，即文達向港交所遞表的前5天，公司收到了掛牌公司管理一部年報問詢函，涉及收入、應收賬款及合同資產、其他應收款、商譽等四方面共10個問題。其中，應收賬款與合同資產這一項主要與文達通2021年中標的PPP項目有關。

在問詢函中，公司一部要求文達通在2024年8月22日前將有關說明材料進行報送。目前，暫未看到文達通的回應。

物業收入占比超40%，2023年PPP項目收入大幅下滑

文達通收入主要來自三部分，分別是信息系統集成解決方案服務、物業服務、社區生活服務。

2021年至2023年及2024年前三個月，文達通收入分別為6.5億元、9.8億元、11.2億元、1.9億元。其中，來自物業服務的收入分別為3.6億元、4.2億元、4.5億元、1.1億元，在總收入中占比分別為55.5%、42.5%、40.4%及60.6%。

在問詢函中，公司一部更關注的并非是文達通物業服務，而是其智慧社區服務。這項業務在2022年收入大漲，但2023年收入又出現大幅下跌。

2021年，文達通與青島西海岸新區工業和信息化局簽訂《區智慧社區、智慧街區項目政府和社會資本合作（PPP）合同》，項目內容為智慧社區施工及維護，建設期2年，運營期8年。

根據當時公告，該項目總投資約6.09億元，可行性缺口補助10.51億元。文達通出資1.10億元，占比90.00%，資金來源為自有資金。

根據招股書，該項目已于2024年1月完成建設期，2024年2月開始轉入運營期。

2021年和2022年，該項目收入分別為9434.9萬元、3.2億元。2022年，該PPP項目給文達通帶來了較為豐厚的收入。

然而，2022年的這種增長趨勢并沒有延續。2023年及2024年前3個月，該PPP項目收入分為1.1億元、553.0萬元。

問詢函中，公司一部要求文達通結合智慧社區項目公司和政府方的權利義務、合作模式、建設期和運營期情況等，說明前期投資規模及資金來源、是否存在項目進展未達到計劃進度或預期的情況。

目前，文達通還未進行回復。

PPP項目增加債務負擔，負債率居于70%高位

PPP項目雖然可以讓企業獲得一些政策補貼，或穩定的預期收入，但對企業的資金能力是一個不小的考驗。

從現金流方面看，自2022年以來，文達通經營現金流凈額持續為負。

2021年至2023年及2024年一季度，文達通經營活動產生的現金流量凈額分別為1890.1萬元、-2.7億元、-2.0億元、-8978.0萬元。

在該PPP項目中標后，文達通便進行了多次融資。

根據招股書，2022年3月，文達通與中國農行青島西海岸新區分行、興業銀行青島分行簽訂了編號為農銀團借字第3811012022032101號的區智慧社區、智慧街區PPP項目融資銀團貸款合同，貸款額度不超過4.79億元，貸款期限為10年。

不過，向銀行貸款也增加了文達通的負債率。

2021年到2024年第一季度，文達通的資產負債率為59.46%、69.08%、71.23%、69.63%。2022年以來，文達通負債率一直維持在70%左右的高位。

為此，文達通還進行過兩次定增。

2021年4月，文達通啟動第一次定增，預計募資8928.50萬元，實際募資滿額；2022年12月，文達通啟動第二次定增，預計募資8500.00萬元，實際募資6394.50萬元。

兩次定增募資的用途主要是用于補充流動資金以及償還銀行貸款/借款。

除了定增，文達通還將目光放到了資本市場。2021年以來，公司先后謀求在創業板、北交所上市，如今又將上市目的地轉移到了港交所。

根據公告，本次IPO，文達通計劃將募集的資金用于提升智慧城市解決方案能力、升級產品、通過戰略聯盟、投資及收購拓展業務、增強人手并擴大人才庫、償還部分借款以及營運資金及其他一般企業用途。

       原文標題 : 文達通沖刺港股IPO：60%收入來自物業服務，2023年PPP項目收入下滑