罕見，房貸利率“錯位”
文/樂居財經 劉治穎
一線城市房貸已現利率“錯位”。
隨著新一輪LPR下調，各地房貸利率也作出了新的調整。目前，除了北京、上海、深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數城市的房貸利率已經降至“2字頭”。
具體來看，一線城市中，北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%，二套房商貸利率降至3.35%或3.55%。而在取消房貸利率下限的廣州，房貸利率降至2.6%的歷史新低，出現商貸利率低于公積金利率的“空間”。
其他二三線城市中，福州首套、二套房貸利率為2.95%；佛山首套房貸利率為2.95%，最低可以申請2.9%；長沙、武漢、杭州首套房貸利率也均降至2.95%左右。
目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。
上海金融與發展實驗室首席專家、主任曾剛表示，公積金住房貸款帶有政策性支持含義，一般要比商業銀行的住房按揭貸款利率要低。從過往來看，的確沒見過商貸利率低于公積金住房貸款的情況。這種情況的發生，意味著公積金貸款利率調整空間也應打開。
嚴躍進分析稱，從倒掛情況看，目前部分城市首套房的房貸利率為2.85%，最低可以做到2.6%。而公積金貸款利率現為2.85%。若此類政策后續推進，那么公積金貸款的“性價比”幾乎就很少了，商業貸款將比公積金貸款更為劃算。
嚴躍進認為，公積金貸款利率預計還有進一步下調的可能，尤其是目前差異對比下。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，在公積金貸款低利率優勢不再明顯的情況下，適度下調公積金貸款利率，拉大二者利差，或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。“推出住房公積金貸款的目的不是賺錢，而是利好購房者，要繼續發揮其保障優勢就應隨市而動，突出其普惠性。與此同時，應該進一步優化公積金業務管理模式，未來還要積極擴大公積金繳存范圍，讓更多購房者、租房者都能從中獲益”。
“伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR報價下降符合當前宏觀政策的大方向。”中信證券首席經濟學家明明指出，著眼于促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，未來LPR報價或還有一定下調空間。而各地房貸利率可能會進一步降低，具體水平將取決于LPR的調整幅度和各地政策的執行情況。
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