文/樂居財經 吳文婷

7月30日，中央政治局會議召開，房地產作為支柱產業，也在會議內容中奪得“一席之地”。

本次會議提出，要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

同時，要完善和落實地方一攬子化債方案，創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。要統籌防風險、強監管、促發展，提振投資者信心，提升資本市場內在穩定性。

在業內普遍看來，防范化解重點領域風險、消化存量和優化增量為會議關鍵點。前者定調下半年房地產工作仍以“化解風險”為主，后者則指明房地產要積極圍繞“消化存量和優化增量”進行。不難看出，房地產去庫存，是時候要提速了。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，從工作重心看，下半年要積極圍繞“消化存量和優化增量”進行。這也貫穿了今年下半年的重要工作，其對于二手房、爛尾樓、存量土地、商辦項目等的盤活和重新規劃具有非常重要的啟發。

按照其說法，部分城市在收購的資金方面，已經有了實質性的進展，即已經有比較充足的資金。接下來就是此類資金如何收購的問題。所以下半年其實是“資金找項目”的關鍵階段。

而廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，收購存量在售新房做保障房，既能去庫存，也能改善房企資金鏈，從而實現房企在保交房上的主體責任，還能防風險擴散、籌集保障房等等。下半年，預計存量收購可能會全面落地，但實際能撬動的去庫存效果還待觀察。

實際上，伴隨中央層面政策頻出，近期各地收購存量商品房用作保障性住房的政策也在加快落地。

截至7月30日，據中原地產研究院統計，全國各地已經有超過60個城市出臺了各種關于地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策，包括廣州、杭州、蘇州、鄭州、福州、長沙、天津、呼和浩特、青島、重慶等。

此外，在防范化解地方政府債務風險方面，有專家指出，當前城投債務風險更加突出，需多措并舉化解城投債務風險，積極推動城投公司轉型。

據了解，自2023年7月24日中央政治局會議提出“要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案”以來，地方政府債務風險經過一年時間努力已經得到有效緩解，但地方融資平臺債務風險依然不容忽視。

今年以來，城投債凈融資規模明顯縮量，城投債到期再融資難度大、城投債收益率超預期下行等風險逐漸顯現。與此同時，部分城投公司依然是部分地方土地市場的重要參與者。

粵開證券首席經濟學家、研究院院長羅志恒指出，城投公司轉型是大勢所趨。城投公司的轉型不僅要關注業務結構的調整和市場化程度的提升，更要注重內部管理機制的完善和創新能力的培育。

       原文標題 : 重磅會議，定調樓市